На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры?

Покупка жилья – сложный и очень ответственный шаг. И он сопряжен с немалыми рисками – столкнуться с нечестным продавцом, который скрывает обременения или долги, пытается продать объект, не принадлежащий ему и множеством других фальсификаций. В результате уже заключенную сделку могут отменить, а вы – остаться без денег, жилья и вдобавок столкнуться с долгими судебными тяжбами.

Поэтапное заключение

Формирование договора происходит в несколько этапов, в них входит:

• Проверка документов на квартиру, чтобы удостовериться в отсутствии ограничений и принадлежности объекта.
• Согласование условий сделки, чтобы выбрать оптимальный вариант для покупателя и продавца.
• Подписание договора с максимально подробным отражением характеристик недвижимости и условий сделки.

И в нашем агентстве «Ареал» мы выполняем полное сопровождение сделки купли квартиры и оформляем договор с учетом специфики недвижимости.

КЛЮЧЕВЫЕ УСЛОВИЯ

В договоре должны отражаться:

• Главный предмет договора с описанием.
• Цена недвижимости.
• Лица, которым разрешено сохранить право пользования жилым помещением.
• Юридические нюансы.

Вы впервые заключаете договор купли-продажи и опасаетесь совершить ошибку?

Да, мне нужна консультация.

СПОСОБЫ РАСЧЕТА

Для оплаты квартиры могут использоваться несколько расчетных способов:

• Наличные. Сумма передается из рук в руки после подписания документа и регистрации.
• Безналичный расчет. Деньги перечисляют по определенным банковским реквизитам.
• Использование ячейки в банке – когда расчеты производят через безналичный депозитный счет.
• Аккредитив – оплата продавцу через аккредитивный счет в банке.

Роль агентства недвижимости «Ареал»

Наши риелторы делают все, чтобы одна из самых дорогих покупок в жизни была для вас выгодной и безопасной, приносила радость от приобретения. Сотрудничество со специалистами позволит избежать ошибок, гарантирует точное, безопасное и юридически чистое оформление.

Вашему вниманию:

• Проверка юридической чистоты объекта. Скрупулезно проверяем любую недвижимость и исключаем риски.
• Сопровождение сделки от начала до конца. Берем на себя бумажную работу, взаимодействие со сторонами и регистрирующими органами.

А если планируете брать ипотечное жилье, то можете воспользоваться помощью в получении ипотеки в Московской области для подбора банка-парнера с наиболее выгодными условиями.

• генеральный директор
  Агентство недвижимости «АРЕАЛ»
  Свищева Татьяна Викторовна

	

		

			
Вопрос-Ответ
			
У вас остались вопросы? Получите консультацию специалиста.
		
		

			Как проверить наличие долгов и обременений на объекте недвижимости?
			
Узнать про обременения можно из выписки госреестра, на сайте приставов по имени владельца, а о долгах и наличии процедуры банкротства – на «Федресурсе».

			Как проверить историю квартиры и права собственности?
			
Запросите выписку из госреестра у продавца, договор, по которому он получил жилье в собственность. Если это новостройка, то попросите договор долевого участия в строительстве и акт приемки. А чтобы быть уверенным в юридической чистоте, подбор квартиры и ее проверку стоит доверить профессионалам.

			Как оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать право собственности?
			
Оформление сделки важно проводить в письменном виде, с обязательным нотариальным удостоверением, отметкой всех значимых пунктов в договоре. А после формирования пакета – направить бумаги в Росреестр для регистрации. Однако на практике в этом процессе могут возникнуть разные обстоятельства и разумнее воспользоваться помощью риелтора.

			Какие налоговые обязательства возникают при покупке квартиры?
			
Платить налоги с покупки самому приобретателю не требуется. Однако в последующем налоговики будут начислять сумму за владение недвижимостью, в зависимости от кадастровой стоимости.

			Как оценить стоимость квартиры и определить бюджет покупки?
			
Ориентируйтесь на рыночные цены, по которым ведется продажа квартир в Московской области и Москве, на состояние жилья, инфраструктуру. Изучите объявления на рынке. А чтобы сумма была достоверна, а бюджет не превышал разумных пределов – лучше поручите оценку специалистам. 

			Какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке и как их минимизировать?
			
Вторичный рынок может «преподнести сюрпризы» в виде незаконной перепланировки, скрытых дефектов жилья, некорректной стоимости, долгов по коммунальным платежам.
		
		Консультация