Стать полноправным и законным владельцем недвижимости, пользоваться, распоряжаться ей возможно только при условии госрегистрации такового права. Эти сведения вносятся в единый реестр, и по ним начисляется налог. В случае отсутствия официальной записи в госреестре владелец не только не может считаться полноправным собственником, но и может заплатит серьезный штраф за уклонение от уплаты налога. И не важно, приобретаете ли вы квартиру в новостройке Московской области или дом на вторичном рынке в Москве. Регистрация касается всех объектов без исключения.
Для фиксации прав до 2013 года формировали свидетельство о регистрации. Далее и вплоть до 2016 года действовало как свидетельство, так и оформлялась типовая выписка из госреестра.
В настоящий момент сведения вносят в реестр при регистрации, а доказательством владения является только выписка из базы ЕГРН – в цифровом формате или же распечатанная на бумажном носителе.
Залог, он возникает с фактической даты регистрации.
При совершении сделки право у нового владельца возникает только при госрегистрации.
Если право на объект не отражено в реестре, то таковую сделку считают ничтожной.
При заключении договора сроком свыше года, его обязательно регистрировать.
Госрегистрации подлежит договор, по которому происходит отчуждение объекта в счет рентных выплат.
Формировать список документов возможно единым пакетом. И затем отправить документацию в госорганы подходящим способом. Также закон не запрещает дополнительно предоставлять другие документы, чтобы регистратор приобщал их к вашим данным.
Обратите внимание, что ставить объект на учет в кадастре перед регистрацией нет необходимости. Сделать это можно одновременно, либо не подавать никаких заявлений – если недвижимости уже отражена в кадастровом реестре. Однако если объект сменил характеристики, то обязателен учет таких кадастровых сведений.
Если вы оформляете недвижимость с риэлторскими услугами, то пакет документации специалисты формируют самостоятельно. И вам не нужно самостоятельно искать данные, отправлять их на регистрацию. Это удобнее и проще.
Для постановки на госучет потребуется несколько видов документов. Список может варьироваться с учетом типа права (наследования, дарения, приобретения и других), и он дополнительно обсуждается по каждой сделке.
При покупке:
Также продавец предоставляет выписку из реестра, бумаги, которые подтверждают право на собственность. Если продавец в браке, то потребуется еще и согласие «второй половины», чтобы одобрить сделку. Жилье, которое принадлежит несовершеннолетним продают только при наличии официального разрешения органов опеки.
Есть несколько вариантов передать документы для регистрационных действий:
Планируете ли вы купить квартиру в Люберцах (вторичка) или подобрать жилье в новостройке, квитанцию об оплаченной пошлине не предоставляют – она отражается в базах данных. На оплату с момента подачи заявления дается пять суток.
Забирать готовые документы после регистрации объекта можно независимо друг от друга, а вот подавать бумаги для постановки на учет обязанные только совместно.
Также обратите внимание, что есть целый ряд важных моментов, от которых зависит законность, быстрота и простота регистрационных действий.
И мы советуем задействовать сопровождение сделок при покупке, продаже и иных сделках с недвижимостью. Так вы обезопасите себя от потери времени, от юридических рисков, будете уверены, что сделку не оспорят, и вы не понесете убытки.
Жилую собственность в новостройках регистрируют только после того, как застройщик соответствующим образом оформил ввод объекта в эксплуатацию. Также процедура происходит при наличии техпаспорта, присвоении адреса дома, после постановки на кадастровый учет и оформления передаточного акта.
Собственники обязательно уведомляются застройщиком о сдаче дома в эксплуатацию, подписывают акт сдачи и на основании этого собирают документы на регистрацию. Оформление, как правило, занимает:
В пакет регистрационных документов входит выписка из ЕГРН, а также завизированный акт приема-передачи жилья. Это правоподтверждающие бумаги о собственности на жилье.
Ответы на вопросы
Получите консультацию от специалистов АРЕАЛ.
В некоторых случаях обращение к нотариусу может потребоваться, но не всегда. Уточните этот момент у вашего агента или юриста.
Мы можем помочь вам с регистрацией недвижимости, предоставляя полный спектр услуг по оформлению документов и сопровождению процесса регистрации.
Мы предоставляем консультации по вопросам недвижимости, помощь в сборе необходимых документов, сопровождение сделок.
Вы можете проверить статус регистрации вашей недвижимости на сайте Росреестра или обратившись в МФЦ.
Вам нужно будет оплатить государственную пошлину и, возможно, другие. Все зависит от вида недвижимости, её стоимости и региона.
Агентство АРЕАЛ гарантирует соблюдение всех законодательных норм и предоставление качественных услуг по регистрации недвижимости. Более тридцати лет мы успешно работаем на рынке недвижимости и являемся членами в Гильдии риэлторов Московской области и Российской Гильдии Риэлторов.
Обратите внимание, что госорганы вправе отказать и не регистрировать объект в реестре. Например, при неполном пакете документации, ошибках в сведениях, отсутствии оплаты государственной пошлины. Также отказ будет, если на недвижимость наложено обременение, проводится «двойная» продажа, продавец передумал продавать и в других случаях. И чтобы не было риска отказа стоит задействовать не только помощь в подборе квартиры, но и в дальнейшем сопровождении. Так вы обезопасите себя от возможных ошибок и неприятностей, сохраните деньги и гарантированно купите комфортное жилье на выгодных условиях.
Получите бесплатную консультацию у наших экспертов по телефону или в офисе: Люберцы, Октябрьский проспект, дом 5, корпус 2.
С нами покупка жилья от собственника на вторичном рынке, покупка в рассрочку и с полной платой, а также приобретение объекта в новостройке всегда проста и удобна. Обратитесь к нашим экспертам и получите компетентную помощь с гарантией. Планируется ли покупка жилья в аренду или нужно продать офис, звоните или сразу посетите наше агентство недвижимости в Люберцах.
