Вы хотите снять однокомнатную квартиру или просторный дом? Вооружитесь знаниями, чтобы избежать сложностей и не превратить аренду в сущий кошмар.
При аренде между нанимателем и наймодателем заключается письменный договор. В нем указывают все ключевые условия – по самой недвижимости, срокам, плате, форсмажорам и прочим параметрам.
Оплата счетов за коммунальные услуги чаще всего ложится на арендодателя, даже если это аренда коттеджа в Подмосковье, а не стандартной квартиры. Уточните состав платежей и размеры по квитанциям за прошлые периоды.
Например, если в квартире прорвет трубу, и будет испорчена ваша мебель. Как защититься от убытков? Укажите условия возмещения в договоре, на основе ст. 15 ГК РФ.
Даже если нужно снять комнату недорого, но более чем на три месяца, обязательно временно регистрироваться. В противном случае и арендатору, и арендодателю выпишут штраф. Если вас отказываются «прописывать», мотивируйте статьями закона № 5242-1, а также положениями ст. 19.15.1 КоАП РФ.
Если долгосрочный договор заканчивается, то у нанимателя преимущественное право арендовать жилье на новый срок. Но если владелец больше не планирует сдавать объект, то должен предупредить за три месяца до истечения.
При отсутствии каких-то действий в отношении долгосрочного договора, он автоматически продлевается.
Предусмотрите, чтобы в договоре был пункт о размере платы, условиях продления.
Если это не указано в документах, то такого права у арендатора нет. Придется согласовывать отдельно.
Обязательно оговариваются, можно ли держат домашних питомцев, их размер, вид. Также обязательным пунктом является посещение гостями – не все арендодатели готовы пойти на такой шаг.
При заключении договора подписывается и акт приемки, в котором отражают количество, тип, состояние всего имущества в доме. И в случае повреждения, потери вещей, придется доказать, что это случилось по вине арендатора и оплатить ущерб.
Вы сами вправе съехать квартиры, если приобрели собственную или нашли вариант лучше. Но по инициативе владельца законом не допускается принудительное выселение, если есть действующий договор. Даже просрочка по платежам сроком до двух месяцев для краткосрочной аренды и до шести – для долгосрочной.
Дом перед арендой обязательно тщательно осмотрите, письменно зафиксируйте, что в наличии, в каком состоянии. В договоре отразите условия использования, например, микроволновкой или стиральной машинкой. Также установите пункт – в случае поломки возместить убыток из депозита или провести ремонт.
Подтверждение оплаты между физическими лицами происходит по расписке, а если арендуете у самозанятого или компании, то получайте от них чеки. И не важно, использовалась ли вами при поиске услуга подбора недвижимости или нашли квартиру сами.
Страховой депозит служит своего рода финансовой подушкой для арендодателя, если арендатор неожиданно уедет из квартиры, испортит какие-либо вещи, оставит долг по коммуналке или на другие подобные случаи.
Размер, факт передачи депозита обязательно фиксируйте отдельным документом в приложении к основному официальному договору.
Вернуть сумму арендодатель обязан по истечении аренды.
Далеко не всегда удается избежать конфликтов. Если такое случилось, то обращайтесь в суд с договором и всеми приложениями к нему. Но лучше всего предотвратить такие ситуации – просто обратиться в надежное агентство недвижимости. Вы получите сопровождение сделки, поддержку специалистов и гарантию юридической чистоты аренды.
С нашими экспертами вы будете уверены в юридической чистоте сделки, подборе наиболее оптимального жилья, оптимальных условиях найма.
Также мы обеспечиваем сопровождение сделок, выкуп и покупку жилья, оказываем помощь в получении ипотеки (Люберцы), ряд иных услуг в сфере недвижимости.
Наш офис расположен по адресу: город Люберцы, Октябрьский проспект, дом 5, корпус 2. Но вы всегда можете получить бесплатную консультацию экспертов по телефону. Просто закажите обратный звонок.
С нами покупка жилья от собственника на вторичном рынке, покупка в рассрочку и с полной платой, а также приобретение объекта в новостройке всегда проста и удобна. Обратитесь к нашим экспертам и получите компетентную помощь с гарантией. Планируется ли покупка жилья в аренду или нужно продать офис, звоните или сразу посетите наше агентство недвижимости в Люберцах.
