Люберцы, Октябрьский проспект, дом 5, корпус 2 |
10:00 - 18:00 (ПН-ПТ)
Люберцы, Октябрьский проспект, дом 5, корпус 2 |

13 вопросов арендодателю перед арендой дома

Вы хотите снять однокомнатную квартиру или просторный дом? Вооружитесь знаниями, чтобы избежать сложностей и не превратить аренду в сущий кошмар.

1. Каковы условия аренды недвижимости и рекомендации по их изучению?

При аренде между нанимателем и наймодателем заключается письменный договор. В нем указывают все ключевые условия – по самой недвижимости, срокам, плате, форсмажорам и прочим параметрам.

2. Какие коммунальные услуги включены в арендную плату, и как их уточнить?

Оплата счетов за коммунальные услуги чаще всего ложится на арендодателя, даже если это аренда коттеджа в Подмосковье, а не стандартной квартиры. Уточните состав платежей и размеры по квитанциям за прошлые периоды.

3. Как обеспечивается безопасность имущества съемщика?

Например, если в квартире прорвет трубу, и будет испорчена ваша мебель. Как защититься от убытков? Укажите условия возмещения в договоре, на основе ст. 15 ГК РФ.

4. Нужна ли регистрация?

Даже если нужно снять комнату недорого, но более чем на три месяца, обязательно временно регистрироваться. В противном случае и арендатору, и арендодателю выпишут штраф. Если вас отказываются «прописывать», мотивируйте статьями закона № 5242-1, а также положениями ст. 19.15.1 КоАП РФ.

5. Можно ли будет продлить аренду, и какие условия обсудить заранее?

Если долгосрочный договор заканчивается, то у нанимателя преимущественное право арендовать жилье на новый срок. Но если владелец больше не планирует сдавать объект, то должен предупредить за три месяца до истечения.

При отсутствии каких-то действий в отношении долгосрочного договора, он автоматически продлевается.

Предусмотрите, чтобы в договоре был пункт о размере платы, условиях продления.

6. Можно ли вселить детей без ведома владельца?

Если это не указано в документах, то такого права у арендатора нет. Придется согласовывать отдельно.

Вам нужна помощь в переговорах с арендодателем и заключении договора аренды?

Да, мне нужна помощь специалистов.

7. Какие бывают ограничения на гостей, домашних животных?

Обязательно оговариваются, можно ли держат домашних питомцев, их размер, вид. Также обязательным пунктом является посещение гостями – не все арендодатели готовы пойти на такой шаг.

8. Если имущество арендатора повреждено: что делать и как предотвратить?

При заключении договора подписывается и акт приемки, в котором отражают количество, тип, состояние всего имущества в доме. И в случае повреждения, потери вещей, придется доказать, что это случилось по вине арендатора и оплатить ущерб.

9. Есть ли у арендодателя право выселить арендатора до окончания срока аренды?

Вы сами вправе съехать квартиры, если приобрели собственную или нашли вариант лучше. Но по инициативе владельца законом не допускается принудительное выселение, если есть действующий договор. Даже просрочка по платежам сроком до двух месяцев для краткосрочной аренды и до шести – для долгосрочной.

10. Правила использования арендного имущества, и как предотвратить конфликты?

Дом перед арендой обязательно тщательно осмотрите, письменно зафиксируйте, что в наличии, в каком состоянии. В договоре отразите условия использования, например, микроволновкой или стиральной машинкой. Также установите пункт – в случае поломки возместить убыток из депозита или провести ремонт.

11. Как получать документы об оплате аренды?

Подтверждение оплаты между физическими лицами происходит по расписке, а если арендуете у самозанятого или компании, то получайте от них чеки. И не важно, использовалась ли вами при поиске услуга подбора недвижимости или нашли квартиру сами.

12. Какие условия возврата депозита, и как убедиться в его сохранности?

Страховой депозит служит своего рода финансовой подушкой для арендодателя, если арендатор неожиданно уедет из квартиры, испортит какие-либо вещи, оставит долг по коммуналке или на другие подобные случаи.

Размер, факт передачи депозита обязательно фиксируйте отдельным документом в приложении к основному официальному договору.

Вернуть сумму арендодатель обязан по истечении аренды.

13. Что делать, если возникли разногласия с арендодателем?

Далеко не всегда удается избежать конфликтов. Если такое случилось, то обращайтесь в суд с договором и всеми приложениями к нему. Но лучше всего предотвратить такие ситуации – просто обратиться в надежное агентство недвижимости. Вы получите сопровождение сделки, поддержку специалистов и гарантию юридической чистоты аренды.

генеральный директор  Агентство недвижимости «АРЕАЛ» Свищева Татьяна Викторовна

«Агентство Ареал» – это компетентный помощник в подборе арендной недвижимости.

С нашими экспертами вы будете уверены в юридической чистоте сделки, подборе наиболее оптимального жилья, оптимальных условиях найма.

Также мы обеспечиваем сопровождение сделок, выкуп и покупку жилья, оказываем помощь в получении ипотеки (Люберцы), ряд иных услуг в сфере недвижимости.

    генеральный директор
    Агентство недвижимости «АРЕАЛ»
    Свищева Татьяна Викторовна

Бесплатная консультация по аренде жилья

Наш офис расположен по адресу: город Люберцы, Октябрьский проспект, дом 5, корпус 2. Но вы всегда можете получить бесплатную консультацию экспертов по телефону. Просто закажите обратный звонок.

Наши контакты

С нами покупка жилья от собственника на вторичном рынке, покупка в рассрочку и с полной платой, а также приобретение объекта в новостройке всегда проста и удобна. Обратитесь к нашим экспертам и получите компетентную помощь с гарантией. Планируется ли покупка жилья в аренду или нужно продать офис, звоните или сразу посетите наше агентство недвижимости в Люберцах.

Мы на карте

руководитель компании «Ареал»
Свищева Татьяна Викторовна
«Ареал» - это агентство недвижимости в городе Люберцы. Мы работаем более 27 лет и осуществляем полный спектр услуг/операций с недвижимостью и юридическое сопровождение сделок.

Я руковожу компанией уже более 17 лет. И я горжусь тем, что нам удалось создать коллектив профессионалов, которые знают своё дело «от и до». Все наши знания, весь наш опыт служат для того, чтобы экономить ваше время, предлагая самые лучшие решения.

Инвестируйте свое время в самое ценное. А вашу задачу будут решать профессионалы, которые любят и умеют это делать.

День космонавтики!

12 апреля

12 апреля, С днем космонавтики!

Дорогие клиенты!

От всей команды агентства “Ареал” поздравляем вас с Днем космонавтики! Этот день напоминает нам о великих достижениях человечества и о том, что нет ничего невозможного. Мы гордимся тем, что помогаем вам в достижении ваших целей и мечтаний, и верим, что вместе мы сможем преодолеть любые трудности.

Желаем вам новых космических высот, успехов в бизнесе и личной жизни, а также незабываемых впечатлений от путешествий по Вселенной! С Днем космонавтики!

С уважением, Коллектив агентства
недвижимости "АРЕАЛ"