Так, чаще всего покупатели неверно выбирают район, где расположена недвижимость, не принимают во внимание многие правовые особенности, недостаточно внимания уделяют инфраструктуре.
Неправильный выбор района
При покупке смотрите на особенности места, где расположен объект. Район должен быть с хорошей экологией и без промышленных предприятий поблизости. Убедитесь, что здесь невысокорисковая криминогенная обстановка.
Важно учесть, насколько развита транспортная сеть и сильно ли она загружена, предусмотрена ли парковка для личного транспорта. Иначе придется
купить гараж в Люберцах.
Проверьте перспективы развития выбранного района, будут ли его благоустраивать, возводить другие объекты, обустраивать социальную, коммерческую, торговую инфраструктуру.
Игнорирование юридических аспектов
Среди главных опасностей, с которыми может столкнуться покупатель:
- Покупка объекта по поддельной доверенности. Если жилье продает не сам владелец, а уполномоченное лицо, то обязательно проверьте документ на подлинность на портале Федеральной нотариальной палаты. Соотнесите данные паспорта доверенного и информацию в доверенности. Обязательно проверьте, какие именно действия он уполномочен совершать. Желательно договориться о личной встрече с продавцом, чтобы на 100 % удостовериться в прозрачности сделки и купить квартиру в Люберцах недорого и без риска.
- Неучтенное наследство. Бывает так, что владелец единолично унаследовал жилье, продал его. А к новому покупателю стали предъявлять претензии и другие наследники. Чтобы избежать этого, важно получить письменное подтверждение, что о других наследниках неизвестно. Также стоит прописать в договоре пункт, что «наследный» владелец все риски берет на себя.
- Несогласованная продажа. У объекта может быть сразу несколько собственников, от каждого из которых необходимо письменное согласие. Также нотариально оформленный документ необходим при сделках с недвижимостью в браке. В противном случае сделку признают недействительной. Так что, прежде чем оформлять бумаги, запросите выписку из ЕГРН, чтобы проверить количество владельцев. Также затребуйте данные о наличии супруга и сведения, когда именно куплена недвижимость. Например, квартира в ипотеку была приобретена еще до брака, то сделку можно без оглядки визировать между сторонами.
- Долговые обязательства. Долги по электроэнергии, газоснабжению остаются за старым владельцем. Однако оплата капитального ремонта привязывается непосредственно к объекту. Так что его придется оплачивать новому собственнику. Но можно застраховаться от такой проблемы и договориться о предоставлении сведений – что долгов нет. Вас должно насторожить, если предлагают приобрести слишком дешевое жилье или купить участок земли недорого. Эти объекты могут быть под обременением или иметь другие юридические ограничения, так что рискуете остаться без жилья, денег и потерять немало нервов.
- Неприватизированный объект. Удостоверьтесь, что квартира приватизирована – запросите договор передачи недвижимости с формой девять. Неплохо проверить и ЕЖД с прописанными, которые также имеют право на приватизированное жилье. В таком случае сделку придется совершать с каждым.
Если производите подбор квартиры или дома, тщательно проверяйте юридическую чистоту жилья, внимательно анализируйте все документы.
Недостаточное внимание к инфраструктуре
Нередко покупатель не смотрит, есть ли поликлиники, аптеки, школы, детские сады. А также другие объекты социальной инфраструктуры. Иногда даже не уточняет про электрификацию, газификацию, водоснаюжение, отопление жилья. Однако все эти элементы обеспечивают комфортную и полноценную жизнь людей.
Рекомендации от специалистов «Ареал»
Для безошибочного подбора квартиры в аренду, покупки жилья, воспользуйтесь услугами опытного риелтора. Специалист разбирается во всех тонкостях сделок с недвижимостью, обладает знаниями актуальных требований закона, имеет доступ к базам данных, которые помогают избежать юридических рисков. С опытным агентом вы:
- Освобождаете себя от необходимости вникать в сложности при проверках и оформлении.
- Получаете большой выбор объектов под любые потребности.
- Всегда уверены в законности сделок.
- генеральный директор
Агентство недвижимости «АРЕАЛ»
Свищева Татьяна Викторовна
