Сдача квартиры в аренду имеет множество тонкостей. Эксперты рассказывают, как грамотно подойти к процессу, составить документы и передать жилье нанимателю.
Прежде всего, найдите будущих жильцов. Можно дать объявление на специализированных сайтах. Но самым надежным способом считается поиск через агентство.
Далее заключите договор найма. Он позволит оговорить все условия и исключить разногласия в будущем. Строго установленной формы документа не существует, однако придерживайтесь правил гражданского законодательства – отражайте фамилию, имя и отчество нанимателя, данные паспорта, контактную информацию. И пропишите все условия – от арендной платы до ответственности обеих сторон.
Если у жилья есть еще собственники, обязательно письменно договоритесь с владельцами жилья, что они не возражают насчет предоставления этого объекта в аренду. Не забудьте это согласие заверить нотариально.
Уточните в договоре, кто именно имеет право проживать – только лишь наниматель или же кто-то из его семьи. К примеру, вы заключили документ с родителями, а проживать будут дети-студенты.
Законом установлено, что сдать в аренду объект можно сроком не более пяти лет. При этом заключается долгосрочный договор, а его обязательно регистрировать в Росреестре.
Но можно и оформить краткосрочные «отношения» - до одиннадцати месяцев. Потом по мере наступления сроков достаточно будет просто перезаключать договор. В таком случае человек сможет снять в аренду коттедж или квартиру, а вам не придется регистрировать в госструктурах.
Пропишите, когда и каким способом с вами будут рассчитываться. Если оплачивать вам будут наличными, то не ленитесь писать расписку о получении.
Оговорите, кто и как оплачивает коммуналку – по фиксированным ставкам в квитанциях и по счетчикам.
Отдельным пунктом предусмотрите штрафы за задержку оплаты.
Пропишите расположение квартиры и ее площадь, состояние, наличие ремонта. Составьте список и в него внесите все, что находится на момент сдачи в помещениях – от сантехники и бытовой техники до мебели и посуды. В идеале, все снять на видео и сделать фото.
На основании этой информации необходимо составить акт, который стороны подписывают при вселении. Особенно это важно, если вы не задействуете экспертное сопровождение сделок с недвижимостью.
Предусмотрите обеспечительный платеж – депозит. Это определенная сторонами сумма на случай неоплаты аренды или поломки какого-либо имущества. Обязательно пропишите в договоре как величину депозита, так и условия, по которым собственник может оставить его себе.
Укажите условия для прекращения договора. Предусмотрите порядок сдачи жилья. Например, с обязательной проверкой объекта, подписанием акта приема-сдачи и собственноручной передачей ключей.
Распишите особенности возмещения ущерба, если наниматель зальет соседей, нарушит их покой и вам выпишут штраф и иные моменты.
При оформлении договора на период до 11 месяцев, достаточно распечатать его в двух экземплярах и письменно завизировать личными подписями сторон.
Расторгнуть договор вы, как наймодетель сможете только в суде. И на это должны быть веские причины – порча имущества, просрочка в два месяца при краткосрочной аренде и полгода при долгосрочной.
Не забудьте по итогам года оформить декларацию и уплатить налоги. Сделать это можно как частное лицо, предприниматель или самозанятый. У каждого из вариантов есть специфика, потому нужно очень внимательно изучить и этот вопрос.
Это только общая информация. Фактически как и подбор квартиры, так ее передача нанимателю имеет множество специфических моментов при оформлении и предоставлении в наем.
Кроме того, законодательство постоянно меняется, а это при оформлении сделки даже для специалиста может оказаться «сюрпризом».
Незаконная сдача жилья влечет проблемы с законом. Это штрафы за административные и налоговые правонарушения, их величина достигает от 20 до 40 процентов от неуплаченной суммы.
Более того, если сдать коттедж в аренду или квартиру по серой схеме, то есть риск столкнуться с проблемами с самими жильцами. «Неофициальные» арендные отношения по сути их ничему не обязывают. А потому они могут прожить и не оплатить коммунальные платежи, не рассчитаться по счетчикам, если договаривались, что они будут нести это бремя. Даже, если сломают что-либо или вовсе испортят помещение, то о возмещении можно будет забыть. И ни один суд не примет ваших устных доводов.
Обратитесь в агентство недвижимости «Ареал», чтобы упростить процесс предоставления объекта по найму и предупредить любые проблемы, обеспечить эффективность и легальность процесса.
Задействуйте профессиональную помощь в сдаче квартиры. Это будет гарантией, что:
Нужно ли вам сдать или снять двухкомнатную квартиру, воспользуйтесь помощью наших экспертов – вашему вниманию профессиональные услуги компетентных экспертов по недвижимости, которые знают о своей работе все и даже больше. Получите бесплатную консультацию по всем вопросам по телефону или по запросу на сайте.
С нами покупка жилья от собственника на вторичном рынке, покупка в рассрочку и с полной платой, а также приобретение объекта в новостройке всегда проста и удобна. Обратитесь к нашим экспертам и получите компетентную помощь с гарантией. Планируется ли покупка жилья в аренду или нужно продать офис, звоните или сразу посетите наше агентство недвижимости в Люберцах.
