Покупка коммерческого объекта – сложная задача. И прежде, чем вы решитесь на сделку, обязательно нужно проверить выбранную недвижимость. Причем не имеет значение приобретаете ли вы небольшой новый павильон или хотите подобрать многоэтажную недвижимость в Люберцах на вторичном рынке. Ключевая причина для этого – большое число мошенников, которые хотят незаконно заработать на доверчивых покупателях, обмануть.
| Кроме того, проверка нужна, потому что: | |
 |
Объект может быть возведен с критическими нарушениями, из-за которых потом вы не сможете пройти проверку надзорных ведомств, получить определенные разрешения. И даже есть риск, что строение из-за этого в скором времени разрушится. |
|
Нередко может быть в продаже коммерческая недвижимость, которая из категории «жилой» была переведена в статус «нежилой», а в документации есть серьезные отступления и нарушения. Они станут причиной множества проблем – вплоть до того, что вы не сможете пользоваться вашим законным имуществом. Аналогичная ситуация и с временными объектами, переведенными в капитальные. |
|
Здание продает человек, не имеющий на это законного права – например, по поддельным документам или по доверенности, где не отмечено разрешение продавать. |
|
У недвижимости есть обременения. Например, ее продают без согласия учредителей и потом они могут оспорить сделку, либо объект вообще состоит под залогом. Допустим, эта ранее была приобретена недвижимость в ипотеку в Московской области. А потом владельцы передумали ей пользоваться, решили продать ее, но по поддельному письменному согласию от банка. |
И это далеко не все опасности, которые подстерегают будущих владельцев нежилых объектов при покупке.
При проверке запросите у владельца выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности. В ней также вы сможете увидеть, основные параметры объекта, кадастровую стоимость и иные важные параметры. Особое внимание уделите пункту по обременениям и ограничениям прав на объект.
Если продавец юрлицо, то запросите доверенность о полномочиях доверенного и удостоверьтесь, что компания не банкрот. Доверенность также проверьте на сайте нотариата. При продаже руководителем обязательно назначение его путем общего собрания и согласие.
Проверьте, нет ли:
Остерегайтесь сложных схем покупки. Выберите аккредитивную форму расчета для оплаты. Это считается наиболее надежным способом.
Вы можете самостоятельно проверить объект, но разумнее обратиться в y нам по подбору коммерческой недвижимости. Это обеспечит вам:
Если у вас есть вопросы, задайте их по телефону или на сайте. Мы ответим на них, предоставим профессиональные услуги сопровождения, помощь в получении ипотеки Люберцы и других задачах с персональным подходом.
С нами покупка жилья от собственника на вторичном рынке, покупка в рассрочку и с полной платой, а также приобретение объекта в новостройке всегда проста и удобна. Обратитесь к нашим экспертам и получите компетентную помощь с гарантией. Планируется ли покупка жилья в аренду или нужно продать офис, звоните или сразу посетите наше агентство недвижимости в Люберцах.
